Attraktives 1 Zimmerapartment in Berlin Westend – BEZUGSFREI

Provisionshinweis

Die Provision beträgt 3,57% inkl. USt. - Grundlage hierzu ist der notariell beurkundete Kaufpreis. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschluss in einer Summe verdient und fällig. Die ESCON GmbH ist berechtigt vom Eigentümer als auch vom Käufer eine Provision zu erhalten.

Beschreibung

Investoren finden hier ein attraktives Preis‑Rendite‑Profil: Sanierte Einheiten am Standort erzielen heute bereits bis zu 5.200 €/m², die vermieteten Einheiten liefern Anfangs-Mietrenditen von ca. 3,8 %. Die Lage überzeugt langfristig – ein Investment ist klar empfehlenswert.

Die zum Verkauf stehenden, vermieteten Wohnungen befinden sich in einem 1969 errichteten Gebäude und verteilen sich auf 9 Etagen. Ein Aufzug verbindet alle Geschosse komfortabel mit dem Keller.

1.) Wohnungsgrößen: 1 bis 3 Zimmer

2.) Ausstattung: separate Küche, Badezimmer, teils Gäste‑WC und Hauswirtschaftsraum

3.) Außenbereich: nach Süden ausgerichtete Loggia

4.) Belichtung: helle Wohnräume dank Südausrichtung mit Blick ins Grüne

5.) Zustand: von vollständig saniert bis modern und gepflegt; letzte Modernisierungen wurden kürzlich umgesetzt

Trotz der zentralen Stadtlage genießen die Bewohner einen ruhigen, grünen Ausblick – fast wie im Park. Diese Kombination aus Lage, Rendite und Substanz ist ideal für langfristig orientierte Anleger.

Ausstattung

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahre 1969 errichteten Gebäudes. Über den Aufzug erreicht man bequem das Geschoss, auf welchem sich 4 Wohnungen befinden. Das Apartment verfügt über 1 Zimmer, eine geschlossene Küche sowie über ein Badezimmer. Durch die Südausrichtung der Wohnung ist diese sehr hell und ein ganz besonderes Highlight ist die schöne Loggia, welche einen großartigen Blick ins Grüne und über den nahegelegenen Stößensee offenbart. Inmitten der Bäume vergisst man schnell, dass man zentral in der Großstadt lebt.

Der Zustand der Wohnung ist modern und frisch saniert. So sind alle Wände gespachtelt und weiß gestrichen, die Böden mit einem modernen PVC-Klicksystem (in Holzoptik) versehen und das Wannenbad modern mit grauen und weißen Fliesen im Format 30 x 60 cm gefliest.

Lage

Hoher Wohnkomfort, ruhige Wohnlage, großzügige Gärten, angenehme Nachbarn – und das alles nur wenige Minuten von der City-West entfernt. Diese Faktoren machen Westend zu einer der bevorzugten Wohngegenden Berlins.

Benannt nach dem vornehmen Londoner Stadtteil, war Westend ursprünglich als reine Villenkolonie geplant. Einige Teile bieten heute aber auch ein städtisches Ambiente mit typischen Berliner Mietshäusern, allerdings oft in durchaus großbürgerlichem Zuschnitt.

Die Straßen zu beiden Seiten der Heerstraße gehören ebenfalls zu Westend. Teile, besonders südlich der Heerstraße, zählen zu den nobelsten Wohnlagen, die Berlin zu bieten hat. Im Bereich südlich des Olympiastadions, wo auch das Corbusier-Haus mit 540 Wohnungen steht, dominieren ehemalige britische Quartiere mit Wohnblocks. Auch die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich südlich des Olympiastadions – hier lebt es sich ruhig im Grünen, und dennoch ist die Anbindung an die Innenstadt sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs optimal. Der Stößensee sowie der Grunewald liegen direkt vor der Tür und machen diese Wohnlage zu einer der beliebtesten Berlins.