2 Zimmerwohnung direkt an der Panke – frisch saniert!

Provisionshinweis

Die Provision beträgt 3,57% inkl. USt. - Grundlage hierzu ist der notariell beurkundete Kaufpreis. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschluss in einer Summe verdient und fällig. Die ESCON GmbH ist berechtigt vom Eigentümer als auch vom Käufer eine Provision zu erhalten.

Beschreibung

Das viergeschossige Mehrfamilienhaus wurde ca.1973 in Massivbauweise als Teil einer geschlossenen Blockrandbebauung errichtet und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten. Der Zugang erfolgt straßenseitig über ein Treppenhaus im Dreispänner-Format, wobei die Wohnungsgrößen zwischen 47 m², 54 m² und 65 m² variieren. 

Die Wohnungen werden hochwertig saniert und stehen den zukünftigen Nutzern zeitnah zur Verfügung. Im Zuge der Sanierung werden die Bäder vollständig erneuert, einschließlich neuer Fliesen, moderner Armaturen und großzügiger Duschen. Die Fliesen haben das Format 60 x 60 cm. In den übrigen Räumen wird hochwertiges Parkett verlegt, während die Wände gespachtelt und in Weiß gestrichen werden. Im Zuge der energetischen Sanierung wurden auch alle Fenster gegen moderne 3-fachverglaste Modelle getauscht. Die nach Westen ausgerichteten Balkone bekommen ebenfalls einen neuen Anstrich und einen neuen Belag.

Der Verkäufer stellt der Eigentümergemeinschaft einen Grundstock für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 50.000 € zur Verfügung, aus dem beispielsweise die Heizungsanlage erneuert werden kann. Aktuell wird das Objekt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung versorgt.

Das Untergeschoss liegt zur Hälfte über dem Gelände, während sich die Wohneinheiten im Erdgeschoss im Hochparterre befinden; hofseitig fällt das Gelände ab. Im Untergeschoss sind Mieterkeller (jeweils ein Keller pro Wohnung) sowie Funktionsräume wie Hausanschlussraum, Elektro- und Heizungsraum, Waschküche und Fahrradraum untergebracht. Der hofseitige Kellerbereich dient als Parkplatz für Pkw-Garagen.

Am linken Gebäudegiebel befindet sich im Erdgeschoss eine Durchfahrt zum Hof, wo offene Stellplätze für Pkw sowie der Zugang zu fünf Pkw-Garagen unter dem Gebäude angeordnet sind.

Ausstattung

Der Ausbauzustand der Wohnungen kann in der Musterwohnung besichtigt werden.

Lage

Das Objekt liegt im beliebten Berliner Bezirk Mitte, Ortsteil Gesundbrunnen, direkt an der Grenze zu Berlin Pankow und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnkomfort.

Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus, die es ermöglicht, die Vorzüge des Berliner Stadtlebens in entspannter Umgebung zu genießen. Abseits vom Trubel der Großstadt findet man hier Ruhe und Erholung. Direkt hinter dem Haus fließt die Panke, die zum Verweilen und Spazierengehen einlädt. Durch die vielen Kleingärten, die sich hier ebenfalls angesiedelt haben, vergisst man schnell, dass man sich mitten in der Großstadt befindet. Auch der bekannte Kinderbauernhof Pinke-Panke ist nur wenige Minuten entfernt und rundet das „Dorfgefühl“ mitten in Berlin ab.

Und wer etwas mehr Trubel sucht, findet in den zahlreichen Sportanlagen und Parks, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen, sicher die passende Freizeitbeschäftigung. 

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. So erreicht man in wenigen Minuten die S-Bahn-Linien S1, S25 und S85. Diese verbinden Sie mit allen Teilen der Stadt, auch mit der Innenstadt und wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie der Friedrichstraße und dem Potsdamer Platz.