Degressive AfA – Erstvermietung inkl. – Möblierungskonzept – Kostenlose SEV Verwaltung im 1. Jahr

Beschreibung

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in einer der aufregendsten Gegenden Berlins – Willkommen in der Pannierstraße 37!

Im Berliner Szenebezirk Neukölln entsteht in der Pannierstraße 37 ein exklusives Neubauprojekt, das in Kürze bezogen werden kann. Die Hofhäuser werden im zweiten Quartal bezugsfertig sein.

Das moderne Ensemble der Hofhäuser besteht aus zwei Häusern und umfasst insgesamt 29 stilvolle Wohneinheiten, die höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht werden. Von kompakten 1 Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Einheiten zwischen 40 m² bis 120 m² finden sich hier maßgeschneiderte Lösungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Der Innenhof wird komplett neu gestaltet und bietet den Bewohnern eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier können Sie entspannen oder sich mit Nachbarn treffen. Auch das Gemeinschaftseigentum der Bestandsgebäude wird umfangreich saniert und erhält eine moderne Anmutung, um den hohen Standard des gesamten Projekts zu gewährleisten.

Warum dieses Projekt besonders attraktiv für Kapitalanleger ist:

1. Degressive Abschreibung (AfA)

Neubauten ermöglichen eine erhöhte Abschreibung in den ersten Jahren.

Das führt zu:

•    deutlich reduzierter Steuerlast

•    höherem Cashflow

•    schnellerem Kapitalrückfluss

2. Möblierte Vermietung = höhere Miete

Sonderkonditionen Möblierungspaket:

•    überschaubare Investitionskosten für den Anleger

•    sofortige Vermietbarkeit

•    ca. 0,3 % höhere Rendite (von 3,7 % auf ca. 4,0 %)

3. Reduziertes Risiko & Liquiditätsvorteil

•    Kauf kurz vor Fertigstellung

•    nur 2 MaBV-Raten

•    keine hohen Bereitstellungszinsen

4. Rundum-Sorglos-Einstieg

•    Erstvermietung inklusive

•    Möblierungspaket mit Sonderkonditionen

•    Sondereigentumsverwaltung im 1. Jahr kostenfrei

•    Ideal auch für Erstinvestoren

Jetzt investieren und steuerlich profitieren – sichern Sie sich Ihre Neubau-Kapitalanlage in Berlin-Neukölln.

Ausstattung

• ruhige Lage im großzügigen Innenhof 

• Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse RC3

• Fenstertüren mit Sicherheitsklasse RC2

• Offener Ess-/Küchenbereich 

• Grundrissplanung der Wohnung kann an eine rollstuhlgerechte Variante angepasst werden

• Schiebetüre zum Badezimmer für einen barrierefreien Zugang

• großzügige Terrassen mit zusätzlichen Sondernutzungsrecht vor der Terrasse sorgen für viel Platz

• helles Eichenparkett in den Wohnräumen

•  weiß gespachtelte Wände in Q3-Qualität 

• Stumpf einschlagende Türblätter mit modernen Griffen 

• Aluminiumfenster in elegantem Anthrazit

• grauen Fliesen (60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm) im Badezimmer

• ebenerdigen Dusche 

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• die Wohnungen sind bereits für Glasfaser vorbereitet

Lage

Die Pannierstraße 37 liegt im Herzen von Berlin-Neukölln, einem der dynamischsten und aufstrebendsten Bezirke der Hauptstadt. In den letzten Jahren hat sich Neukölln zu einem Hotspot für Kreative, junge Familien und Berufstätige entwickelt, die das urbane Leben schätzen. Die Gegend ist bekannt für ihre lebendige Kulturszene, vielfältige Gastronomie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Charmante Cafés, gemütliche Restaurants und einzigartige kleine Geschäfte laden zum Verweilen ein. Beginnen Sie Ihren Tag mit einem frisch gebrühten Kaffee in einem der vielen lokalen Cafés, bevor Sie durch die Boutiquen und Läden schlendern, die alles von handgefertigten Produkten bis hin zu Vintage-Schätzen bieten. Die kulinarische Szene lässt keine Wünsche offen: Von internationaler Küche bis hin zu traditionellen Berliner Spezialitäten – hier findet jeder Gaumen sein Glück.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Volkspark Hasenheide lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das kulturelle Angebot von Galerien bis hin zu kleinen Theatern reicht.

Dieses Objekt ist ideal für alle, die das urbane Leben lieben und Teil einer dynamischen Gemeinschaft sein möchten. Erleben Sie den einzigartigen Charme von Neukölln und machen Sie diese besondere Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.