Haus mit solider Substanz & vermietetem Gewerbe – viel Platz & Potenzial

Provisionshinweis

Die Provision beträgt 3,57% inkl. USt. - Grundlage hierzu ist der notariell beurkundete Kaufpreis. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschluss in einer Summe verdient und fällig. Die ESCON GmbH ist berechtigt vom Eigentümer als auch vom Käufer eine Provision zu erhalten.

Beschreibung

Ein Objekt für Käufer, die Platz, Substanz und Entwicklungspotenzial suchen – und bereit sind, eigene Ideen zu verwirklichen. Dieses Haus aus dem Jahr 1889 bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, solider Grundsubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 285 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell 13 Zimmer, die durch ihre Größe und Aufteilung viel Spielraum für individuelle Gestaltung lassen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die Innenräume präsentieren sich überwiegend in einem gepflegten Zustand, während das Gebäude von außen sowie in Teilen modernisiert werden sollte. Damit bietet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und gleichzeitig auf einer bestehenden, nutzbaren Basis aufzubauen. Besonders attraktiv ist das angrenzende Nebengebäude mit einer ca. 150 m² großen, separat zugänglichen Gewerbefläche. Diese ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von ca. 2.000 €, was das Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant macht. Das ca. 800 m² große Grundstück rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Raum zur Entfaltung.

Ausstattung

- Grundstücksfläche: ca. 800 m²

- Wohnfläche : ca 285 m²

- aktuell 13 Zimmer

- 2 Bäder

- Carport

- Garage 

- Balkon

- Terrasse

- Wintergarten

- Keller

- Nebengebäude: angrenzende Ladenfläche: ca. 150 m² / vermietet /  ca 2.000 € monatl. Mieteinnahmen

- ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

- nach Umbau Mehrgenerationenhaus möglich

- 2 Familienhaus nach Umbau möglich

Lage

Die Königstraße zählt zu den prägenden Adressen von Berlin-Wannsee und verbindet städtische Infrastruktur mit der besonderen Lebensqualität dieses traditionsreichen Ortsteils. Wannsee steht seit jeher für Großzügigkeit, Wasserlage, alte Villenstrukturen und ein Umfeld, das gleichermaßen Ruhe wie Anbindung bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Wannsee, die Havel sowie weitläufige Wald- und Parklandschaften, die das Gebiet zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins machen. Spaziergänge am Wasser, Segeln, Radfahren oder entspannte Stunden im Grünen sind hier fester Bestandteil des Alltags – und dennoch bleibt die Innenstadt durch die sehr gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Die direkte Lage an der Königstraße sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit und klare Orientierung, während das Grundstück selbst durch seine Größe und gewachsene Struktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld, ebenso wie der S-Bahnhof Wannsee mit Anbindung in Richtung City und Potsdam. Die hohe Wertigkeit der Lage zeigt sich auch im aktuellen Bodenrichtwert, der in diesem Bereich bei rund 1.300 € pro Quadratmeter liegt und die nachhaltige Attraktivität dieses Standorts unterstreicht. Eine Lage, die Geschichte, Lebensqualität und Funktionalität vereint – und genau darin ihren besonderen Reiz entfaltet.